韩伟华律师，肇庆专业律师，现执业于广东科业律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。
我们知道房屋在进行转让的时候一般都是需要签订房屋转让协议的，这也是证明自己将成为房屋的合法人的重要凭证，签订转让协议也是对双方利益的保障，接下来就由整理的关于房屋转让协议怎么写才有效的相关内容。
1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：
一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
甲方：李xx，工作单位：
乙方：高xx，工作单位：
甲乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，甲方自愿将位于洛阳市北方企业集团家属区的房
屋转让给乙方所有。为此双方达成如下协议：
1、该房屋由乙方全额出资以甲方名义购买。该房屋的所有权和永久居住使用权、收益权归乙方所
有。
2、该房屋的全部出资由乙方按甲方的要求及时足额交纳。如果乙方不能及时足额交纳，甲方有权
返还乙方所交纳的出资后将该房屋转让其它人。
3、本协议经双方签字后生效。本协议生效后乙方有权要求甲方将该房屋过户到乙方名下，甲方有
义务配合乙方办理该房屋的过户手续；办理该房屋过户手续所需费用由乙方承担。
4、因借用甲方名义购买房屋，所以乙方给予甲方一次性经济补偿金万元。乙方支付经济补偿金
后，甲方不得以任何理由和借口向乙方主张其它任何权利。自此后该房屋的所有利益和风险均由乙方享
有和承担。
5、本协议经双方签字生效后，任何一方不得反悔。乙方不履行本协议，需向甲方支付本协议所涉
全部出资20%的违约金。如果甲方反悔不履行本协议，除支付本协议所涉全部出资20%的违约金外，
还应当双倍返还经济补偿金。本协议所涉房屋升值部分的利益归乙方所有。
6、本协议项下的所有争议，由双方友好协商解决。
7、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。
甲方：乙方：
________年____月____日________年____月____日
1、房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2、房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3、其他合法方式：
①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的；一方提供土地使用权；
②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的；
③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的；
④以房产抵债的；
⑤法律、法规规定的其他情形。
房屋权属登记，是指建设管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。那么办理房屋权属变更登记应提交什么材料，以下由为您一一解答，希望对您有所帮助。
办理房屋权属变更登记的部门为当地房管局，根据各地房屋管理部门的不同规定，在办理变更登记时所提交的材料也有所不同，以下意见供大家参考，具体的可以向当地房管局详细咨询。
新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸
购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；
受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；
分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；
获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。
证件不全或房屋所有权不清楚的，房租管理部门可以暂缓登记，待条件成熟后办理。
《土地变更登记申请书》
原土地证
个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。
企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。
属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。
因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。
继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。
税务机关出具的完税证明。
《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设主管部门］规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。