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联系人:韩伟华
广东 肇庆

买房时要特别约定 二手房交易不再由双方直接现金交易

添加时间:2021年4月25日   来源: 肇庆专业律师  Tags: 买房时要特别约定,二手房交易不再由双方直接现金交易   http://www.zqzyls.com/

  韩伟华律师,肇庆专业律师,现执业于广东科业律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

买房时要特别约定

  核心内容:从南京法院的统计情况看,这几年来,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。而现状是一旦发生户口纠纷,处理起来非常复杂。如果他人不配合,市民要求他人迁出户口,往往无计可施。下面,房地产为您详细介绍一个相关案例。

  户口进来容易出去难

  市民王奶奶年过七十之后身体大不如前,由于女儿女婿常年在国外生活,王奶奶的侄子经常来照顾她。侄子夫妇都下岗在家,两人生活很是困难,王奶奶感动之余打算把自己住的房子在百年之后赠送给侄子。征得女儿女婿同意之后,她便把自己的想法告诉了侄子。侄子自然很激动,去年10月,他告诉王奶奶:;你放心,就算不要你的房子我也会好好照顾你的。;之后侄子夫妇便搬了进来,照顾老人的日常起居,侄子做得倒也尽心。又过了一周,侄子夫妇把户口也迁进来了。

  今年年初王奶奶身体大有好转,还经人介绍结识了一名比她大两岁的男子,接触一阵后彼此都觉得不错,于是谈起了恋爱。又过了一阵,王奶奶让男朋友也住进了自己家。可矛盾也随之产生了,两个老人和两个年轻人的生活习惯差异太大,而王奶奶和侄子夫妇也会因为琐事拌嘴,有一回在吵架时侄子的妻子险些对王奶奶动了手。

  无奈之下,王奶奶向侄子夫妇提出希望他们离开自己的家,至于日后房子的归属,她要考虑后再决定。可这时侄子夫妇再也不同意搬走,双方的矛盾无法调和后,王奶奶将他们告上了法院,要求法院判令他们搬出房子,迁走户口。

  前几天,法院的判决下来了:侄子夫妇迁出王奶奶房子,但是迁户口的事法院不管,予以驳回。;这是怎么回事呢;王奶奶想不通,她觉得既然能判决人搬走,就更能判决让户口迁走。法院解释说,户口问题属于公安机关管理的行政行为,不属于法院审理的范围,而如果侄子夫妇不同意迁户口,目前还没有有效的办法。

二手房交易不再由双方直接现金交易

2009年07月27日 网络

 长沙市城区的二手房房屋买卖不再由双方直接进行现金交易,必须通过长沙市二手房房屋交易管理信息系统签订电子合同来进行。5月7日前已签订了二手房买卖合同的客户,须在5月31日前按老程序办理完毕,过期未办理二手房转移登记手续的客户,须按新的系统要求和操作程序规定重新签订电子合同,并对当事人的交易资金实行全额监管。

  根据新的规定,二手房屋交易过程中,买卖双方签订合同约定买方应支付给卖方的全部房价款,将通过指定银行监管专户划转资金。据长沙市房产局副局长胡汉青介绍,通过二手房交易网上签约和资金监管,可以保障二手房交易的安全进行。目前,长沙市房产局指定中信银行为长沙市二手房交易资金监管专用账户唯一指定开户银行,长沙市兴财置业担保公司为长沙市二手房交易资金监管唯一担保公司,由其开立长沙市二手房交易资金监管唯一指定结算资金专用账户,对二手房客户交易资金进行专户管理,按国家有关政策要求以及三方协议约定的条件和流程,完成交易资金的划转或退回。

  从7日开始,长沙城区的二手房房屋所有权转移登记业务,将集中到长沙市二手房屋交易服务中心办理。此外,交易中心对4种对象提供房屋登记领证立等可取服务:凭残疾人证确认为行动不便的残疾人;凭身份证确认为70岁以上的老年人;凭机票确认在4小时内须登机的客户;凭学生证及身份证确认为年满十八周岁的高三年级学生。符合以上条件且接受立等可取服务的客户,可在登记受理后,两小时内领取产权证。




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