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联系人:韩伟华
广东 肇庆

建设工程价款如何确定和支付?我国设计阶段的工程造价剖析

添加时间:2021年3月11日   来源: 肇庆专业律师  Tags: 建设工程价款如何确定和支付,我国设计阶段的工程造价剖析   http://www.zqzyls.com/

 韩伟华律师,肇庆专业律师,现执业于广东科业律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

建设工程价款如何确定和支付?

  核心内容:建设工程价款如何确定和支付整理了十个容易有分歧的常见建设工程价款纠纷,主要体现在承包人项目经理在合同履行过程中所施行为的效力如何认定、当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议,一方要求重新结算的,如何处理等等,本文为您详细介绍。


  1、当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议,一方要求重新结算的,如何处理


  当事人在诉讼前已就工程价款的结算达成协议,一方在诉讼中要求重新结算的,不予支持,但结算协议被法院或仲裁机构认定为无效或撤销的除外。


  建设工程施工合同无效,但工程经竣工验收合格,当事人一方以施工合同无效为由要求确认结算协议无效的,不予支持。


  2、承包人项目经理在合同履行过程中所施行为的效力如何认定


  施工合同履行过程中,承包人的项目经理以承包人名义在结算报告、签证文件上签字确认、加盖项目部章或者收取工程款、接受发包人供材等行为,原则上应当认定为职务行为或表见代理行为,对承包人具有约束力,但施工合同另有约定或承包人有证据证明相对方知道或应当知道项目经理没有代理权的除外。


  3、当事人工作人员签证确认的效力如何认定


  当事人在施工合同中就有权对工程量和价款洽商变更等材料进行签证确认的具体人员有明确约定的,依照其约定,除法定代表人外,其他人员所作的签证确认对当事人不具有约束力,但相对方有理由相信该签证人员有代理权的除外;没有约定或约定不明,当事人工作人员所作的签证确认是其职务行为的,对该当事人具有约束力,但该当事人有证据证明相对方知道或应当知道该签证人员没有代理权的除外。


  4、工程监理人员在签证文件上签字确认的效力如何认定


  工程监理人员在监理过程中签字确认的签证文件,涉及工程量、工期及工程质量等事实的,原则上对发包人具有约束力,涉及工程价款洽商变更等经济决策的,原则上对发包人不具有约束力,但施工合同对监理人员的授权另有约定的除外。








我国设计阶段的工程造价剖析

  1.工程造价与设计阶段造价


  工程造价主要分四个阶段:①项目划分、可行性研究阶段,准确度达到30%;②工艺方案设计阶段,进行较详细估算,准确度可达到15-25%;③基本设计、招标文件准备阶段,进行详细估算,准确度可达到5%;④施工图设计阶段,设计单位能保证各分项工程预算,控制在基本设计所确定的限额内。


  设计阶段主要指初步设计、技术设计、施工图设计3个阶段。初步设计阶段主要侧重技术功能要求,其重要特征是:以提高价值目标和建设单位要求为重点,以功能分析为核心,以集体智慧为依托,以创造精神为支柱,以系统观点为指针,技术分析与经济分析相结合。


  技术设计阶段为基本设计、招标文件准备阶段。施工图设计阶段主要侧重于造价控制,按照批准的初步设计的总概算严格控制施工图设计。


  2.设计阶段造价出现的主要问题分析


  2.1设计前衔接阶段


  本阶段的出现的主要问题是决策与设计衔接问题。正确的决策是设计的依据,直接关系到整个建设项目的工程造价和投资效果。因此,正确的决策是控制工程造价的首要前提。


  2.1.1建设部门的问题


  投资决策问题即投资决策目标值不符和实际要求。这里又分两点:目标高于实际值;目标低于实际值。对前者容易造成工程造价上升,造成资金浪费;对后者容易造成资金短缺,设计质量低劣、工期延长。


  2.1.2设计部门的问题


  设计项目接手渠道不合法或不规范,如通过政府上级部门的指派、与建设部门拉关系等非正常手段。这样容易造成设计无法严格按照设计规范进行,形成设计产品质量缺陷,导致设计的重新加工,从而增加造价。


  2.2设计准备阶段


  设计开始前建设部门和设计部门必须进行相关准备工作,这一阶段出现的问题可从两个角度来分析。


  2.2.1建设部门的问题


  ①建设部门选取的设计部门资质太差,没有相应的设计能力,致使设计产品一出炉就缺乏过硬的技术支持。


  ②即使选取了资质优良的设计部门,建设部门主要是从功能、技术、美观等角度来评价设计方案的优劣,而较少考虑方案的经济指标——工程的造价,这显然不利于工程造价的控制。


  ③现行设计费计取方式不甚合理,这是因为目前设计费的多少取决于工程总造价的高低或建筑面积的大小,费用本身只反映了设计的程度,而没有考虑造价的合理性和经济效益的因素。


  2.2.2设计部门的问题


  设计部门接到标书后无从下手或者不能够很快的上手,即使上手后,由于没有相应的资料积累,使工作进程步履维坚,由于没有以往的经验教训支持,致使设计疑点增多,设计漏洞百出。


  2.3设计阶段


  此阶段是整个设计阶段的关键,因此也是问题出现较多的阶段。


  ①设计人员思想保守,致使设计产品性能虽好,但造价惊人。如某设计单位设计一栋五层高档写字楼,其造价竟高达几个亿。这样的写字楼再好,试问哪家单位能够承受的起呢


  ②;三超;现象严重,设计变更出现频繁。设计变更出现频繁,不仅会影响到设计产品性能,而且会增加设计单位的造价以及后续的项目成本。


  ③技术设计和施工图设计中缺少竞争机制,设计单位没有压力,控制造价的积极性不高。由此导致设计部门内部管理混乱,不清,设计界限不明,重复设计和设计不全现象严重,致使大量的人力、财力浪费于无形之中。


  ④设计工序繁琐复杂且周期长成本高。设计人员疲于应付重复性的设计工作,而用于创新设计、经济设计和合理设计的时间不多,导致设计周期延长,设计产品的优良率下降。


  3.关于设计阶段控制造价问题的对策


  3.1设计衔接阶段解决措施


  3.1.1建设部门问题解决措施









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