广东科业律师事务所律师，肇庆专业律师，现执业于广东科业律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
新建商品住房
转账作首付：经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件。
已一次性付款：①经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件；②购房全额发票原件及复印件。
贷款购房：①购房合同和购房全额发票复印件；②借款合同原件。
二手房
①经房管部门登记转让的购房合同原件及复印件；②交易契税完税凭证原件及复印件。
经济适用房
转账作首付： ①购房合同原件及复印件；②房号单原件及复印件。
已一次性付款： ①购房合同原件及复印件；②购房全额发票原件及复印件。
贷款购房： ①购房合同和购房全额发票复印件；②借款合同原件。
房改房、危改房、落实侨房
已一次性付款： ①购房合同原件及复印件；②购房全额发票原件及复印件。
贷款购房： ①购房合同和购房全额发票复印件；②借款合同原件。
拆迁安置房
①拆迁安置合同原件及复印件；②全额付款发票或经财政或税务部门监制的付款收据原件及复印件。
二、凭购房合同提取公积金需要哪些资料
1.《住房公积金支取/转移申请表》；
2.申请人身份证原件及复印件；
3.提取配偶住房公积金的，应提供夫妻关系证明原件及复印件。
4. 2人以上共同购买住房提取住房公积金的，还需提供配偶、父母或子女关系证明材料原件及复印件。
一、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
二、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
三、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
四、单位违反规定购房，合同无效。
机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。
五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
六、非法转让，合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产，未得到其他共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的;7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。