首页
科业简介
刑事辩护
房地产
合同
债权债务
建筑工程
法律咨询
联系方式
首页 > 律师文集 >

房地产

刑事辩护房地产合同债权债务建筑工程科业动态职务犯罪合同效力借贷纠纷房产合同工程劳务
搜索律师文集
关键字
法律援助
电话:13760085937
联系人:韩伟华
广东 肇庆

购商品房可退房的情形 房改房和商品房有什么区别

添加时间:2020年9月15日   来源: 肇庆专业律师  Tags: 购商品房可退房的情形,房改房和商品房有什么区别   http://www.zqzyls.com/

 广东科业律师事务所律师,肇庆专业律师,现执业于广东科业律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

购商品房可退房的情形

  出现以下8种情况,购房人可提出退房:

  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

  2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

  6、不能或不能按期办理产权过户的。

  7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

  8、合同中约定的其他退房条件出现时。

  以上就是为大家带来商品房申请退房的条件的全部内容。只有我们仔细了解了商品房申请退房的条件是怎样的,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

房改房和商品房有什么区别

  1、房屋产权不同

  商品房拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权。在不违反法律规定的情况下,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。

  房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。

  成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。

  标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。

  2、购买条件不同

  房改房的买卖要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。

  而商品房是开发商买卖给个人或单位的,可自由面卖且无需条件,只要办好贷款和相关的登记手续即可。

  以上是为您整理的关于二手房改房买卖合同书的内容,二手房改房买卖中,需要仔细阅读合同的条款,明确双方的违约和房屋付款时间、方式等等。希望能够帮助到大家,如有其它的法律问题,可以联系专业律师。




首页 | 律师简介 | 专长领域 | 律师文集 | 相册影集 | 人才招聘 | 法律咨询 | 联系方式 | 友情链接 | 网站地图
All Right Reserved

肇庆专业律师


All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 法律咨询热线:13760085937  技术支持: 大律师网