广东科业律师事务所律师，肇庆专业律师，现执业于广东科业律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
喜庆的牛年春节尚未走远，北京二手房市场的“春天”就已提早到来。据多家专业机构统计，春节前后，北京市二手房市场的咨询量、成交量有了明显提升。虽然可以看到一些购房者观望的情绪仍然存在，但直线上升的关注度却犹如给楼市注入了一支“强心针”。专业人士认为，一般春节后支撑二手房市场的主要有三类人群：即初次置业的年轻人、为子女教育升级置业的人群以及一些老年人。针对这些市场“主力军”，专业人士也分别给出了不同的置业建议。
●初次置业者购房 三大因素不可忽视
初次置业者一般处于创业阶段，工作和生活的压力都较大，因此，北京中原三级市场研究部的专业人士建议，初次置业者在购房的时候需要重点考虑三方面的内容：月收入情况、所选区域的交通情况以及未来一段时间的人生规划等。
首要需要考虑的关键因素是收入。初次置业者在购房的时候不能只注重房屋的单价，而应该更多地关注房屋的总价，因为如果办理抵押贷款的话，月供与自己的收入情况直接相关。按照银行规定，房贷月供不得超过月收入50%。而专家更是指出，要想保证自己的生活质量不受太大影响，一般来讲以月供额不超过自己月收入的30%为宜，以便自己有更充裕的资金用于其他分散投资或以备不时之需。
其次是交通。对于都市的上班一族，白领人士在购房过程中要考虑交通条件。对于工作较为稳定的，可以选择距离公司、单位较近的区域购房；而对于一些工作不是很稳定的人群，在购房的时候要选择一些轨道交通发展较为完善的区域。北京市轨道交通发展十分迅速，四通八达、换乘方便的地铁、轻轨等无疑是更便捷的交通方式。
除了以上两大因素，还有一个不可忽视的因素就是置业者对自己未来的规划。年轻的初次置业者一定要考虑到日后经济条件变好后，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动等，自己目前购置的这套房产可能要转手或出租，所以在购房的时候还要兼顾它的投资潜力。
●升级置业者 教育资源成为关注重点
虽然距离下半年初、高中的新生入学为时尚早，但许多父母早已开始行动。为方便子女今后入学，一些家长也在不断寻找附加有良好教育资源的房产，在一些名校周边更是如此。
对于为了子女上学的教育购房者而言，房屋的价格已经不是最重要的因素，而一些教育资源充裕的学校周边区域成为了这些人群关注的第一要素。由于北京市严格规定分片区入学，“学区周边置业”正悄然成为升级置业、投资、投机等购房需求之外的另一种大众化置业需求。中国百姓越来越崇尚的“孩子的教育第一位”观念也逐渐推动着学校周边区域房产保值升值性不断地增强。
专家认为，目前重点学校各区都有，但重点中小学主要集中在中心四城区，消费者可根据自己的经济能力选择在学校周边购置一套可承受总价的二手房。
●老年人购房 完善的配套成为必要条件
对于老年人来说，健康的身体是排在第一位的。而随着年龄的增长，身体状况也在不断发生变化，必要的医疗条件一定要保证。因此，对于为老年人购房来说，就医的便利程度就显得犹为重要。
另外，健康的身体还跟周围的生态居住环境有关，老年人适宜居住在安静、无污染的环境中，一定不要居住在嘈杂的繁华地段。因此建议在为老年人购房的过程中要着重考虑生态环境好、周边医疗条件完善、生活配套设施齐全的区域。如石景山地区的二手房，该地区随着首钢的搬迁，生态环境已得到很大改变；另外该地区周边医疗条件相对完善，有著名的石景山医院、解放军301医院和307医院，能为该地区居民的身体健康提供强有力的保障。
把旧房子卖掉已列入很多家庭的计划中，但房价如何估算呢
买房通的记者为此咨询了房产业内人士，了解到解决的办法有三个：一、找中介；二、找专门的评估人员；三、找资深业内人士。
对于大家最关心的房子价格由什么决定，不同地段的二手房到底能卖多少钱等问题，王迪表示：;房子价格主要由地价和建筑物决定，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
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采访中，王迪还给大家总结了几点决定地价的因素，供买卖双方参考：
1.位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用率比面积小的土地高，因而价格较高。只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，随之房子的价格也会比较高。
2.交通、环境
土地附近的街道是否属于主干道。主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
3.朝向、楼层
良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。
4.采光、通风
住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。
5.建设质量
质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
6.环境质量
土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。因此，购房者在购房时，还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住的舒适。
把旧房子卖掉已列入很多家庭的计划中，但房价如何估算呢
买房通的记者为此咨询了房产业内人士，了解到解决的办法有三个：一、找中介；二、找专门的评估人员；三、找资深业内人士。
对于大家最关心的房子价格由什么决定，不同地段的二手房到底能卖多少钱等问题，王迪表示：;房子价格主要由地价和建筑物决定，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
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1.位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用率比面积小的土地高，因而价格较高。只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，随之房子的价格也会比较高。
2.交通、环境
土地附近的街道是否属于主干道。主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
3.朝向、楼层
良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。