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今后我们如何买卖二手房?关注主力楼盘附近二手房

添加时间:2020年9月9日   来源: 肇庆专业律师  Tags: 今后我们如何买卖二手房,关注主力楼盘附近二手房   http://www.zqzyls.com/

  广东科业律师事务所律师,肇庆专业律师,现执业于广东科业律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

今后我们如何买卖二手房?

新政实施后如何买卖二手房记者就办理产权证起2年内与2年外住房咨询相关业内人士。

对于持有2003年6月1日以后二手房的业主,如果原本就不是专门用来投资的,21世纪不动产厦门润峰加盟店总经理廖伟岩建议,可以考虑采取出租形式,获取收益,等过了两年以后再择机出售。而如果是持有多套的投资者,那么只要有赢利甚至是略低于成本价也得抓紧将剩下的房源出手,否则如果多套住房在银行按揭,而且还存在升息的风险,成本将相当高。

豪斯房屋中介联盟松柏店店长李娜真认为,为了促成交易,对于2年内住房大多数中介公司会建议采取营业税由买卖双方共同承担的做法。如一套50万的房子,需缴交营业税2.775万,这时中介就会建议由买卖双方各自承担一半费用。对于持有2003年6月1日以前的普通二手房业主,尽管基本不受政策影响,但是,随着房屋结构性的调整,普通住宅的供应量不断增加,会有越来越多的二手房房源,供求关系基本平衡后,二手房价格上涨的可能性就比较小。专业人士认为,短期的话,这一类业主可以根据自身的实际情况决定出售或者出租;长期则不宜持有。

在当前国家宏观调控政策背景下,绝大多数业内人士表示,此时再购房投资风险已相当大。而对于自住性购房来说,只要是有需求,则可以去寻找那些手上持有多套房子的投资者,乘现在好杀价,对方又急于出手或许能买到性价比较高的二手房。

关注主力楼盘附近二手房

如此说来,似乎一切都变得再简单不过。然而现实告诉你,很多事真的不是想象得那么简单。首先户口问题,这是很多人都不能绕过得槛。就拿北京而言,北京东扩,房子都卖到河北燕郊了,如果在此落户,不说个人遇到“意外”赔偿甚至未来养老金得领取,河北户口和北京户口的差异,可想而知。除此,未来孩子的就学、升学问题,想想都宁愿买城里的小房子而不愿要这种大房子。当然非北京户口的外地人就没这方面的顾虑了。其次就是前面提到的城市与郊区生活差异等问题,即使有车,可也受不了常年堵在路上的颠簸,加上不断上涨的油价,高额的燃油费不能不考虑在内。那么,到底要怎样实现城里的置业梦呢

  NO.1购买主力楼盘附近的二手房

  其实在同一区域内相临的不同小区,虽然小区的内环境有所不同,但它们的周边环境、交通、配套设施都差不多。购买主力楼盘附近的品质相似的二手房也是一个不错的选择,细算下来,有时可以节约一笔数目不菲的房款。如北京富力城定位于CBD商务圈旁的纯居住区。西接二环路和东便门地区,东临三环路,交通线路云集,小区距离国贸地铁站仅有一站之地。南面的广渠门外大街未来将扩展为双向八车道,将两广大街延长。规划地铁七号线正是从小区当中穿过,地铁10号线在社区东侧设站。小区绿化非常好,投资1亿多元做园林,绿化率达到50%以上,17万平方米的园林绿化,光树种就有80多种,实现“每个楼座都在园林中”的效果。而CBD总部公寓紧临富力城,周边的环境、交通、基础设施和富力城完全一样,只是CBD总部公寓的规模略小,小区的内环境不如富力城好,但因为两者紧临,富力城的良好内环境已经辐射到了CBD总部公寓。

  富力城现有楼房八十栋左右,以带电梯的多层为主,大多楼盘入住时开发商已经精装过。目前二手房交易均价在:22000-28000元/平米左右。

  而CBD总部公寓现有楼房一期、二期共8栋,基本是11层到24层的2梯3户的板楼。大多楼盘入住时是毛坯,户型齐全。目前二手房交易均价在:18000元/平米左右。

  相比之下,对于看中富力城的周边和环境但又不想承担太大经济压力的人来说,选择CBD总部公寓不愧是一个明智的选择。

  NO.2以大换小力求品质

  房子都是越住越大,怎能越住越小呢“宁要城里一张床,不要乡下一座房。”说得虽有些不近情理,不过道理却是一样的。与其住在郊区一百多平米的大房子,每天耗费5个多小时的上班路;不如换座七八十平米城里的小房子,只要布局合理,房屋舒适感几乎无差距,而每天还能省下几个小时的休息娱乐时间,如此的生活才叫品质。

  NO3“5+2”大可尝试

  5天住在城里,2天住在郊区。这样既可享受工作生活的便利,又能感受郊区的自然享受。当然,选择住房买在郊区,租在市区;抑或是郊区城区各买一处,完全由个人财力所致了。

  找到人们最渴望的居住地

  人们渴望住到城区,最看重的无疑是更加便利的生活条件。“新都市主义又试图搬回城市,其实不过是重拾往日温馨环境的新住宅模式。”建筑学家们如此的解释人们的归城情节。随着不断走高的房价,如今的房子越来越被看成是消费品,用于直接投资对于普通人而言似乎越来越远。因此,人们选择郊区还是城区,似乎更是一种消费方式的转变。有人喜欢城里喧嚣,而有人更喜欢郊区的宁静。“住在市区,20分钟后我是从一个狭窄的空间转换到另外一个狭窄的空间里;住在顺义,50分钟后我从一个狭窄的空间转换到一个无比宽敞舒适的空间。我拿30分钟的有限成本,换来的是无限的宽阔空间。”住在顺义的马成谈到自己的生活空间很是满足,“这里学校、医疗、商场等公共设施更是一应俱全,周末还能请很多朋友来做客,在我们家客厅的大沙发上,品茶喝酒聊天,很high地一直到半夜两三点,醉了也不需归去!”

  其实,最终我们会发现,之所以更多的人更愿意选择城区的生活,无非是希望感受一种便利生活环境带来的城市归属感。由安杜勒斯·杜安尼和伊丽莎白·普拉特赞伯克夫妇规划设计“佛罗里达沃顿郡海滨镇”是新都市小群落建筑的模本,它的大小从16到80公顷不等,半径不超过400米,使得大多数房屋处在街区公园3分钟的步行范围内,离中心广场或公共空间5分钟步行距离。于是,国内出现了很多以“新都市主义”为旗号开发的郊区大盘,建造了一些排屋、低密度住宅。不过,近些年开发的郊区大盘,不管多大,都是以住宅开发为主,因为城市的公共服务设施和公共空间都是由政府部门来提供的,工业房地产也是由政府调控的,开发商根本没有力量考虑和规划社区的对外交通、配套公共服务、市政设施和就业岗位,建设一个完整的、功能健全的社区。

  有人说,居住环境的体验由空间、时间、光线、声音、色彩、秩序、意义等多项指标综合而成,环境研究者提出过环境“场所”的概念,有生活发生的环境成为生活的场所,场所是环境与人互惠的地方,而与人的现实生活疏远的环境,无论是高效率的或是符合梦想的,都终归是荒凉的。如今,我们渴望的也许就是一个充满活力的大社区。




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