民间借贷在大身边越来越普遍，但是出借后难收回款项也是越来越常见了，所以人们出借款就越来越谨慎。那么遇到有借条有房屋抵押也未能追回欠款，要怎么起诉呢？今天我们就以真实的案例来说说！
真实案例：
2017年，王某等以资金周转困难为由向朋友孙某借款，李某出具书面借据一张并注明如不能按时还款，将某房屋抵押给孙某。三年时间过去了，孙某多次向对方催款均以各种理由未还款。为维护自己的合法权益，孙某决定通过法律途径追讨。经朋友介绍，孙某找到了对该类借贷案件有着丰富办案经验的广东科业律师事务所代理此案。
广东科业律师事务所接受孙某委托后，迅速组织专业律师团队深入研究案情，律师团队认为被告及担保人均连带还款责任，随后律师团马上整理证据材料及制定诉讼方案。肇庆某法院经审查后认为原告主张其与被告之间存在借贷关系，但担保的房屋没有办理抵押登记，理据不足，驳回了李某连带责任的诉求。
收到判决后律师团队继续深入研究案情，仍然认为担保人应负连带责任。提出到原告所在地湖南某市法院起诉，该法院审理后认为重复起诉驳回了孙某的诉讼请求。后律师团队研讨后再到被告所在地的湖南某某法院起诉，某某中院审理后认为依照借据的约定，被告王某首先负有还款义务，担保人李某负有补充赔偿责任。
历时几年，辗转几个法院，最终孙某的诉求得到了支持。孙某收到判决后十分感谢律师团队的辛劳付出，非常满意判决结果！